CONTRATO DE COMPRAVENTA

Ofrecemos asesoría, negociación, redacción y formalización integral de contratos de compraventa de bienes inmuebles (lotes, viviendas, locales, oficinas) y bienes muebles sujetos o no a registro (vehículos, maquinaria, acciones, equipos de alto valor) en Colombia. Nos aseguramos de que la transacción cumpla con todos los requisitos de validez legal, estableciendo garantías claras de pago y cumplimiento para ambas partes.

¿Qué hacemos por ti?

• Elaboración y Redacción del Contrato de Compraventa: Diseño a la medida de los contratos de compraventa civil o comercial, estableciendo claramente el objeto, precio, forma de pago, fecha de entrega material y condiciones suspensivas o resolutorias.
• Inclusión de Cláusulas de Protección y Garantías: Incorporación estratégica de arras (confirmatorias o de retracto), cláusula penal por incumplimiento, reserva de dominio, condiciones de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios (defectos ocultos).
• Estructuración de Esquemas y Medios de Pago Seguros: Asesoría en la implementación de mecanismos como encargos fiduciarios, cartas de crédito, pago contra entrega o constitución de hipotecas/prendas en garantía del saldo pendiente.
• Acompañamiento en la Promesa de Compraventa Prévia: Redacción del contrato preparatorio de promesa de compraventa para asegurar la exclusividad del negocio antes de la firma de la escritura o del traspaso formal.
• Acompañamiento Notarial y Registral: Coordinación para el otorgamiento de la escritura pública ante Notaría y gestión de la inscripción registral en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) o secretarías de movilidad.

Términos, Plazos y Condiciones del Servicio

• Requisitos y Plazos de Ley (Código Civil / Código de Comercio):
  • Perfeccionamiento del Contrato: Tratándose de inmuebles, el contrato requiere obligatoriamente Escritura Pública e Inscripción en la ORIP (Art. 756 C.C.) para que se transfiera el dominio. En muebles no sujetos a registro, se perfecciona con la entrega del bien.
  • Saneamiento por Vicios Redhibitorios (Ocultos): La acción para rescindir la venta o pedir rebaja del precio prescribe en 6 meses para bienes muebles y en 1 año para inmuebles (Art. 1923 C.C.), contados desde la entrega material.
  • Garantía por Evicción: Obligación legal del vendedor de responder si el comprador es privado del bien por sentencia judicial dictada por causas anteriores a la venta.
• Tiempos de Tramitación Estimados:
  • Redacción y Negociación del Contrato / Promesa: De 1 a 3 días hábiles.
  • Firma de Escritura Pública (Inmuebles): De 2 a 5 días hábiles tras la reunión de paz y salvos tributarios.
  • Inscripción en Registro (ORIP / Tránsito): De 8 a 15 días hábiles.
• Documentos Requeridos al Cliente:

• Certificado de Tradición y Libertad del inmueble o tarjeta de propiedad/histórico del vehículo (vigencia < 30 días).
• Titulo antecedente (escritura pública de adquisición previa o factura/contrato de compra original).
• Paz y salvo del Impuesto Predial Unificado (IPU) e Impuesto de Valorización del año en curso (para inmuebles).
• Copia de las cédulas de ciudadanía o certificados de existencia y representación legal de comprador y vendedor.

Beneficio clave para el cliente:Transacciones sin riesgos financieros ni jurídicos: Diseñamos el contrato para que la entrega del dinero y la transferencia de la propiedad ocurran de manera coordinada, protegiendo a los vendedores de la falta de pago y a los compradores de la entrega de bienes con problemas legales.