COMPRAVENTA

Brindamos asesoría y acompañamiento integral en la estructuración, negociación, redacción y formalización de contratos de compraventa de inmuebles (vivienda, locales, terrenos) y bienes muebles de alto valor (vehículos, maquinaria, acciones) en Colombia. Nos aseguramos de que cada transacción se realice con transparencia, eliminando riesgos de fraude, vicios ocultos, incumplimientos o problemas en el registro.

¿Qué hacemos por ti?

• Estudio Preventivo de Títulos y Antecedentes: Verificación minuciosa de la tradición jurídica del bien (mínimo 20 años en inmuebles) para garantizar que esté libre de embargos, hipotecas, pleitos pendientes, afectaciones a vivienda familiar o vicios de propiedad.
• Redacción de la Promesa de Compraventa: Elaboración del contrato preparatorio que fija las condiciones del negocio, formas y plazos de pago, entrega material del bien, arras (confirmatorias o retractatorias), cláusula penal por incumplimiento y fechas de otorgamiento de escritura pública.
• Elaboración de la Escritura Pública y Trámite Notarial: Coordinación con la notaría para la revisión y firma de la escritura de compraventa, asegurando el cumplimiento de los paz y salvos fiscales (impuesto predial, valorización y administración).
• Gestión de Registro e Inscripción: Seguimiento del trámite de registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) o secretarías de movilidad hasta la expedición del Certificado de Tradición con el nuevo propietario.
• Garantías de Pago e Instrumentos Financieros: Asesoría en el uso de mecanismos de pago seguros como encargos fiduciarios, cartas de crédito o hipotecas en garantía del saldo del precio.

Términos, Plazos y Condiciones del Servicio

• Requisitos y Plazos de Ley (Código Civil / Código de Comercio):
  • Formalidad del Contrato de Compraventa de Inmuebles: La promesa debe constar por escrito (Art. 1611 C.C.) y la compraventa formal requiere otorgamiento de Escritura Pública e inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos (Art. 756 C.C.) para que se perfeccione la tradición del dominio.
  • Vicios Redhibitorios (Defectos Ocultos): Plazo de prescripción de la acción para rescindir o solicitar rebaja de precio: 6 meses para bienes muebles y 1 año para bienes inmuebles (Art. 1923 C.C.), contados desde la entrega.
  • Saneamiento por Evicción: Garantía legal obligatoria del vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica del bien.
• Tiempos de Tramitación Estimados:
  • Estudio de Títulos y Promesa de Compraventa: De 3 a 5 días hábiles.
  • Firma de Escritura Pública: De 2 a 5 días hábiles tras la radicación de paz y salvos notariales.
  • Inscripción en Registro (ORIP): De 8 a 15 días hábiles, según la calificación registral de la oficina respectiva.
• Documentos Requeridos al Cliente:

• Certificado de Tradición y Libertad actualizado (vigencia menor a 30 días).
• Escritura pública del título antecedente del vendedor.
• Paz y salvo del Impuesto Predial Unificado (IPU) del año en curso y paz y salvo de Valorización.
• Paz y salvo de cuotas de administración (si el inmueble está en propiedad horizontal).
• Copia de las cédulas de ciudadanía del comprador y del vendedor.

Beneficio clave para el cliente:

Cero riesgos de pérdida o incumplimiento: Diseñamos esquemas de pago articulados con hitos de entrega y registro que garantizan que no desembolses tu dinero ni entregues tu bien sin la certeza legal absoluta del negocio.

• Estudio de títulos

Analiza el historial jurídico de tu inmueble, mitiga riesgos de fraude o invalidez y asegura una compra o inversión sin sorpresas.

¿En qué consiste el servicio?

Realizamos un diagnóstico jurídico exhaustivo del historial de propiedad de bienes inmuebles urbanos y rurales en Colombia. Evaluamos la validez de los títulos de propiedad, la continuidad de la cadena de tradición y la ausencia de gravámenes, limitaciones o contingencias legales que puedan poner en riesgo la inversión, la bancarización o la comerciabilidad del bien.

¿Qué hacemos por ti? (Componentes del servicio)

• Análisis de la Cadena de Tradición (Trazabilidad de 10 a 30 años): Verificación técnica e hilado de la sucesión de propietarios en el Certificado de Tradición y Libertad y en las escrituras públicas para confirmar la legitimidad del dominio.
• Detección de Gravámenes, Pleitos y Limitaciones: Identificación de embargos, hipotecas, patrimonios de familia inembargables, afectaciones a vivienda familiar, usufructos, servidumbres o demandas notificadas/inscritas.
• Verificación de Riesgos Urbanísticos y Uso del Suelo: Revisión de la compatibilidad del predio con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), licencias de construcción antecedentes e inexistencia de afectaciones por obra pública o reservas ambientales.
• Identificación de Vicios de Nulidad y Falsas Tradiciones: Detección de ventas de cosa ajena, firmas irregulares, falta de autorización judicial en ventas de menores, liquidaciones sucesorales/conyugales incompletas o títulos no registrados.
• Emisión del Concepto Jurídico de Títulos: Entrega de un informe detallado con conclusión clara (Favorable, Favorable Condicionado a Saneamiento o No Favorable), acompañado de las recomendaciones para subsanar los hallazgos antes de la firma.

Términos, Plazos y Condiciones del Servicio

• Criterios y Estándares de Ley (Estatuto Registral – Ley 1579 de 2012 / C.C.):
  • Saneamiento de la Cadena: Se examina preferiblemente un periodo de 10 a 20 años (plazo de prescripción extraordinaria del dominio) para garantizar que el comprador quede amparado contra cualquier pretensión de terceros.
  • Efectividad del Registro: El registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) da publicidad y hace oponible el derecho de propiedad frente a terceros (Art. 756 C.C.).
• Tiempos de Entrega Estimados:
  • Estudio Estándar (Predios Urbanos): De 3 a 5 días hábiles tras la recepción de la documentación completa.
  • Estudio Complejo (Predios Rurales / Grandes Extensiones / Proyectos de Desarrollo): De 5 a 8 días hábiles, sujeto a la revisión de licencias o planes parciales.
• Documentos Requeridos al Cliente:

• Certificado de Tradición y Libertad del inmueble (fecha de expedición menor a 30 días).
• Escrituras públicas antecedentes de los últimos 10 a 20 años (incluyendo aclaratorias, adiciones o protocolizaciones).
• Paz y salvo actualizado del Impuesto Predial Unificado (IPU) y de Valorización.
• Licencias de construcción, reglamento de propiedad horizontal y planos (si aplica).
• Copia de la cédula del propietario o certificado de existencia y representación legal (si es persona jurídica).

Beneficio clave para el cliente:Decisiones financieras e inmobiliarias 100% informadas: Evitas desembolsar dinero en inmuebles con embargos ocultos, problemas sucesorales o imposibilidad de registro, contando con la misma rigurosidad y formato exigidos por los principales bancos y fiduciarias del país.