Abogados Listos para asistirlo y resolver sus situaciones legales Obtenga asesoría especializada y un acompañamiento legal en cada etapa de su situación legal.
Ejecutamos auditorías jurídicas rigurosas sobre la cadena de tradición y la situación legal de inmuebles. Identificamos vicios, gravámenes o limitaciones al dominio para mitigar riesgos contractuales y garantizar la seguridad en transferencias o esquemas de financiación.
Realizamos un diagnóstico jurídico exhaustivo del historial de propiedad de bienes inmuebles urbanos y rurales en Colombia. Evaluamos la validez de los títulos de propiedad, la continuidad de la cadena de tradición y la ausencia de gravámenes, limitaciones o contingencias legales que puedan poner en riesgo la inversión, la bancarización o la comerciabilidad del bien.
¿Qué hacemos por ti?
Análisis de la Cadena de Tradición (Trazabilidad de 10 a 30 años): Verificación técnica e hilado de la sucesión de propietarios en el Certificado de Tradición y Libertad y en las escrituras públicas para confirmar la legitimidad del dominio.
Detección de Gravámenes, Pleitos y Limitaciones: Identificación de embargos, hipotecas, patrimonios de familia inembargables, afectaciones a vivienda familiar, usufructos, servidumbres o demandas notificadas/inscritas.
Verificación de Riesgos Urbanísticos y Uso del Suelo: Revisión de la compatibilidad del predio con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), licencias de construcción antecedentes e inexistencia de afectaciones por obra pública o reservas ambientales.
Identificación de Vicios de Nulidad y Falsas Tradiciones: Detección de ventas de cosa ajena, firmas irregulares, falta de autorización judicial en ventas de menores, liquidaciones sucesorales/conyugales incompletas o títulos no registrados.
Emisión del Concepto Jurídico de Títulos: Entrega de un informe detallado con conclusión clara (Favorable, Favorable Condicionado a Saneamiento o No Favorable), acompañado de las recomendaciones para subsanar los hallazgos antes de la firma.
Términos, Plazos y Condiciones del Servicio
Criterios y Estándares de Ley (Estatuto Registral – Ley 1579 de 2012 / C.C.):
Saneamiento de la Cadena: Se examina preferiblemente un periodo de 10 a 20 años (plazo de prescripción extraordinaria del dominio) para garantizar que el comprador quede amparado contra cualquier pretensión de terceros.
Efectividad del Registro: El registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) da publicidad y hace oponible el derecho de propiedad frente a terceros (Art. 756 C.C.).
Tiempos de Entrega Estimados:
Estudio Estándar (Predios Urbanos): De 3 a 5 días hábiles tras la recepción de la documentación completa.
Estudio Complejo (Predios Rurales / Grandes Extensiones / Proyectos de Desarrollo): De 5 a 8 días hábiles, sujeto a la revisión de licencias o planes parciales.
Documentos Requeridos al Cliente:
Certificado de Tradición y Libertad del inmueble (fecha de expedición menor a 30 días).
Escrituras públicas antecedente de los últimos 10 a 20 años (incluyendo aclaratorias, adiciones o protocolizaciones).
Paz y salvo actualizado del Impuesto Predial Unificado (IPU) y de Valorización.
Licencias de construcción, reglamento de propiedad horizontal y planos (si aplica).
Copia de la cédula del propietario o certificado de existencia y representación legal (si es persona jurídica).
Beneficio clave para el cliente:
Decisiones financieras e inmobiliarias 100% informadas: Evitas desembolsar dinero en inmuebles con embargos ocultos, problemas sucesorales o imposibilidad de registro, contando con la misma rigurosidad y formato exigidos por los principales bancos y fiduciarias del país.
