Abogados Listos para asistirlo y resolver sus situaciones legales Obtenga asesoría especializada y un acompañamiento legal en cada etapa de su situación legal.
Estructuramos legalmente la gestión del suelo, saneamiento de predios y licencias urbanísticas en Colombia. Mitigamos riesgos territoriales para viabilizar proyectos inmobiliarios e infraestructura.
Maximiza el valor de tus inmuebles y optimiza tus impuestos. Diseñado para empresas, inversionistas y propietarios urbanos y rurales que no quieren pagar de más ni dejar su patrimonio en el aire. Te acompañamos a sanear tus títulos de propiedad, ajustar avalúos desajustados a la realidad y solucionar cualquier traba en el ordenamiento territorial con total respaldo jurídico en Colombia.
Problemas que se resuelven con el servicio
Cobros excesivos e inconsistencias en el Impuesto Predial Unificado (IPU): Corrección y liquidación sobre avalúos catastrales desproporcionados, dobles cobros o errores en la tarifa aplicada por las Secretarías de Hacienda locales.
Desactualización o inconsistencias en la información catastral: Corrección de linderos, áreas, usos de suelo y englobes/desenglobes mal registrados ante gestores catastrales (IGAC o gestores catastrales descentralizados).
Incertidumbre jurídica en el uso del suelo y licenciamiento: Solución a restricciones o sancionatorios urbanísticos por infracciones al Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
Componentes del servicio (¿Qué hacemos?)
Revisión y Recurso de Avalúo Catastral: Solicitud de revisión de avalúo ante el gestor catastral correspondiente cuando el valor fijado supere el valor comercial real o tenga inconsistencias físicas.
Defensa Judicial y Administrativa frente al Impuesto Predial: Impugnación de liquidaciones oficiales, presentación de recursos de reconsideración ante Hacienda y demandas de nulidad y restablecimiento del derecho.
Saneamiento de la Propiedad e Inconsistencias de Área y Linderos: Tramitación de rectificaciones de área y linderos, englobes, desenglobes y actualización de la ficha catastral en articulación con el Registro de Instrumentos Públicos.
Asesoría en Plusvalía, Valorización y Cargas Urbanísticas: Evaluación, objeción y gestión legal de cobros por participación en plusvalía o contribuciones por valorización municipal.
Acompañamiento en Asuntos de Ordenamiento Territorial: Análisis de viabilidad de proyectos frente al POT, licencias de construcción, cambios de uso de suelo y afectaciones por espacio público o reservas ambientales.
REQUISITOS
Documentos recolectados por el cliente:
Certificado de Tradición y Libertad: Con fecha de expedición no mayor a treinta (30) días.
Facturas o liquidaciones oficiales del Impuesto Predial Unificado (IPU): Correspondientes a los años objeto de revisión o reclamación.
Ficha predial o resolución catastral: Emitida por el IGAC o el gestor catastral competente.
Plano topográfico o levantamiento georreferenciado: Elaborado por un profesional certificado (crucial para disputas de áreas o linderos en el Catastro Multipropósito).
Copia de escrituras públicas: Títulos de propiedad que acrediten la adquisición, linderos y superficie del bien.
LÍMITES
Principio de Límite al Incremento del Predial (Marco Legal): De acuerdo con la Ley 1995 de 2019 y leyes anuales de presupuesto, el incremento del impuesto predial por actualización catastral tiene límites porcentuales para viviendas de estratos 1 y 2 o de baja cuantía (con topes vinculados al IPC + puntos adicionales), salvo excepciones de cambios en el uso del suelo o construcciones nuevas.
Urbano: Aplicable a inmuebles residenciales, comerciales e industriales dentro del perímetro urbano de los municipios o distritos, según los usos autorizados en el POT local.
Rural: Aplicable a predios de uso agrícola, ganadero, de conservación o agroindustrial. No existen límites de extensión física para la asesoría, pero se aplican regímenes de avalúo y tarifas tributarias diferenciadas según los Acuerdos Municipales de cada jurisdicción.
TIEMPO
Tiempos de Cobro y Prescripción del Impuesto Predial (Estatuto Tributario):
5 años: Plazo de prescripción para la facultad de cobro del Impuesto Predial por parte de los municipios, contados a partir de la fecha en que se hizo exigible la obligación (Art. 817 del Estatuto Tributario).
Trámites Catastrales y Administrativos:
30 a 60 días hábiles: Plazo legal de respuesta para solicitudes de revisión de avalúo catastral o rectificación de áreas ante el IGAC / Gestores Catastrales.
2 meses: Plazo legal para interponer el recurso de reconsideración contra la liquidación oficial del impuesto predial contados desde su notificación.
