SANEAMIENTO

Brindamos asesoría y gestión jurídica integral para diagnosticar, corregir y sanear las irregularidades de la propiedad en bienes inmuebles urbanos y rurales en Colombia. Eliminamos imperfecciones en títulos, vicios en la tradición, falsas tradiciones y gravámenes, permitiendo que propietarios, inversionistas y desarrolladores puedan vender, hipotecar, bancarizar o edificar con total tranquilidad.

¿Qué hacemos por ti?

• Estudio de Títulos y Diagnóstico de la Propiedad: Análisis minucioso de la cadena de tradición (20 a 30 años) para detectar irregularidades como falsas tradiciones, ventas de cosa ajena, embargos antiguos, hipotecas prescriptas o vacíos registrales.
  
• Saneamiento de la Falsa Tradición (Ley 1183 de 2006 y Ley 1561 de 2012): Trámite notarial o judicial para convertir la posesión, los derechos y acciones, o los títulos incompletos en titularidad plena del derecho de dominio.
  
• Procesos de Deslinde, Amojonamiento y Ajuste de Linderos: Regularización de discrepancias entre el Certificado de Tradición, las escrituras públicas, el catastro y la realidad topográfica del predio (área, cabida y linderos).
  
• Cancelación Notarial y Judicial de Gravámenes y Limitaciones: Levantamiento formal e inscripción registral de hipotecas prescriptas, afectaciones a vivienda familiar, patrimonios de familia inembargables, embargos caducados y condiciones resolutorias.
  
• Aclaración y Rectificación de Títulos: Formalización de escrituras aclaratorias para corregir inconsistencias en nombres, números de identificación, nomenclatura o alinderación en escrituras antecedentes.

Términos, Plazos y Condiciones del Servicio

• Plazos y Prescripciones de Ley (Código Civil / Código General del Proceso):
  
  • Prescripción de la Hipoteca: Prescribe a los 10 años (Art. 2536 del Código Civil), habilitando su cancelación formal si el acreedor no inició cobro ejecutivo.
    
  • Caducidad/Inactividad de Medidas Cautelares: Trámite para el levantamiento de embargos e inscripciones de demanda vencidos o inactivos.
    
  • Proceso Especial de Saneamiento de Propiedad (Ley 1561 de 2012): Herramienta judicial sumaria para otorgar título de propiedad a poseedores de predios de pequeña extensión o Vivienda de Interés Social (VIS).
    
• Tiempos de Tramitación Estimados:
  
  • Vía Notarial (Aclaraciones y Cancelación de Gravámenes): De 15 a 45 días hábiles, sujeto a la calificación de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP).
    
  • Vía Judicial (Saneamiento de Falsa Tradición, Deslinde o Ley 1561): De 6 a 18 meses, según la carga del juzgado, edictos emplazatorios e inspecciones judiciales.
    
• Documentos Requeridos al Cliente:

• Certificado de Tradición y Libertad actualizado (fecha de expedición no mayor a 30 días).
  
• Escrituras públicas antecedentes de los últimos 10 a 20 años.
  
• Comprobantes del Impuesto Predial Unificado (IPU) de los últimos 5 años y paz y salvo municipal.
  
• Plano topográfico georreferenciado o certificado catastral (indispensable para inconsistencias de área o linderos).
  
• Pruebas de posesión/actos de señor y dueño (facturas de servicios públicos, mejoras, testimonios) en casos de saneamiento por posesión o falsa tradición.

Beneficio clave para el cliente:

Propiedad 100% comerciable y sin riesgos: Le devolvemos el valor real a tu inmueble, garantizando una cadena de tradición limpia que supera cualquier filtro de fiduciarias, bancos o compradores exigentes.